Die Immobilienpreise sind im Dezember gefallen … aber der Markt heizt sich jetzt auf, sagt Zoopla

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Die Immobilienpreise sind im Jahresverlauf bis Dezember leicht gefallen, aber der Immobilienmarkt heizt sich jetzt auf sinkende Hypothekenzinsen laut Zoopla.

Das Immobilienportal gab an, dass die Preise in den zwölf Monaten bis Ende Dezember um 0,8 Prozent gesunken seien, aber nun seien mehr Käufer und Verkäufer in den Kampf eingestiegen und immer mehr Häuser würden zum Verkauf angeboten.

Im Vormonat sanken die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr um 1,2 Prozent.

Zoopla gab außerdem bekannt, dass die Zahl der vereinbarten Verkäufe um 13 Prozent höher ist als im Vorjahr und in allen Ländern und Regionen höher ist.

Erholung: Laut Zoopla gab es in den ersten Januarwochen mehr Käufer, mehr Häuser zum Verkauf und einen Anstieg der Verkaufsaktivitäten

Erholung: Laut Zoopla gab es in den ersten Januarwochen mehr Käufer, mehr Häuser zum Verkauf und einen Anstieg der Verkaufsaktivitäten

Die Käufernachfrage sei 12 Prozent höher als vor einem Jahr, liege aber immer noch 13 Prozent unter dem Fünfjahresdurchschnitt.

Laut der Immobilien-Website kommen auch mehr Häuser auf den Markt. Die Zahl der verfügbaren Wohnungen ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22 Prozent gestiegen.

Der durchschnittliche Immobilienmakler hat 28 Häuser zum Verkauf, was doppelt so viel ist wie der Tiefpunkt Ende 2022, als es nur 14 Häuser pro Immobilienmakler gab.

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Es ist immer noch ein Käufermarkt

Trotz des positiven Jahresauftakts bleibe es laut Zoopla ein Käufermarkt.

Es heißt, dass ein Fünftel der Verkäufer immer noch mehr als 10 Prozent unter dem geforderten Preis akzeptiert, um sich einen Verkauf zu sichern. In ganz London und im Südosten ist dies nahezu jeder Vierte.

Richard Donnell, Geschäftsführer von Zoopla, sagte, der wichtigste Trend im Jahr 2023 bestehe darin, dass Verkäufer die Angebotspreise senken, um das Interesse der Käufer zu wecken. Er sagte, dies habe sich bis 2024 fortgesetzt.

„Es ist ein positiver Start in das Jahr, da alle wichtigen Kennzahlen der Wohnungsbauaktivität höher sind als vor einem Jahr“, sagte Donnell.

„Der Rückgang der Hypothekenzinsen hat nach einer schwächeren zweiten Jahreshälfte 2023, in der viele Umzugsunternehmen ihre Entscheidungen auf Eis legten, zu einer Erholung der Käufernachfrage und der Verkäufe geführt.“

Käufermarkt: Ein Fünftel der Verkäufer muss mehr als 10 % unter dem Angebotspreis akzeptieren, um sich einen Verkauf zu sichern, in ganz Südengland ist es fast jeder Vierte

Käufermarkt: Ein Fünftel der Verkäufer muss mehr als 10 % unter dem Angebotspreis akzeptieren, um sich einen Verkauf zu sichern, in ganz Südengland ist es fast jeder Vierte

Wieder auf der Suche nach Käufern: Die Käufernachfrage ist 12 Prozent höher als vor einem Jahr, bleibt aber 13 Prozent unter dem Fünfjahresdurchschnitt, der die „Boomjahre“ der Pandemie (2021-2022) einschließt.

Wieder auf der Suche nach Käufern: Die Käufernachfrage ist 12 Prozent höher als vor einem Jahr, bleibt aber 13 Prozent unter dem Fünfjahresdurchschnitt, der die „Boomjahre“ der Pandemie (2021-2022) einschließt.

Er fügte hinzu: „Diese Verbesserung der Aktivität wird das Verkaufsvolumen unterstützen, das im Jahr 2023 mit einer Million ein Elf-Jahres-Tief erreichte.“

„Wir sehen diese Trends nicht als Vorboten höherer Preise im Jahr 2024, da es sich weiterhin um einen Käufermarkt handelt.“

„Verkäufer, die umziehen möchten, sollten durch diese frühen Aktivitätssignale ermutigt werden, Käufer bleiben jedoch preissensibel und konzentrieren sich auf das Preis-Leistungs-Verhältnis.“

„Übermäßiger Optimismus der Verkäufer könnte die aktuelle Verbesserung der Marktaktivität schnell zum Stillstand bringen.“

Werden die Preise im Jahr 2024 sinken?

Zoopla gab bekannt, dass der Rückgang der Hauspreise im Osten Englands am stärksten war, wo die Preise im Jahr 2023 um 2,5 Prozent fielen.

Unterdessen stiegen die Immobilienpreise in Schottland, Nordirland und im Norden Englands.

Der Rückgang der Hauspreise war im Osten Englands am stärksten, wo die Preise im Jahr 2023 um 2,5 % fielen. In Schottland, Nordirland und Nordengland stiegen die Preise unterdessen sogar

Der Rückgang der Hauspreise war im Osten Englands am stärksten, wo die Preise im Jahr 2023 um 2,5 % sanken. In Schottland, Nordirland und Nordengland stiegen die Preise unterdessen sogar

Mit Blick auf die Zukunft deutet dies darauf hin, dass höhere Verkaufsaktivitäten Anfang 2024 nach den letzten Wochen des Jahres 2023 ein Beweis für eine stärkere Abstimmung zwischen Käufern und Verkäufern bei der Preisgestaltung sind.

Aus diesem Grund gehen die Analysten von Zoopla davon aus, dass die Immobilienpreise nicht viel weiter fallen werden.

Anfang dieses Monats hat die Immobilienfirma Knight Frank prognostizierte, dass hDie Immobilienpreise werden in diesem Jahr um 3 Prozent steigen Nur drei Monate zuvor wurde ein Rückgang um 4 Prozent bis Ende 2024 vorhergesagt.

Anthony Codling, Leiter des Bereichs europäischer Wohnungsbau und Baumaterialien bei der Investmentbank RBC Capital Markets, sagte: „Angesichts steigender Löhne, sinkender Inflation, sinkender Hypothekenzinsen und zunehmender Diskussionen über wahlbedingte Konjunkturpakete für den Wohnungsbau gehen wir davon aus, dass die Immobilienpreise im Jahr 2024 steigen werden.“

Tom Ashwood, Geschäftsführer des Londoner Maklers Tom Ashwood Real Estate, sagt: „Ich bin der Meinung, dass die Zunahme der Käuferaktivität, die zunächst durch eine Senkung der Hypothekenzinsen und eine mangelnde Kaufabsicht bis 2023 angeheizt wurde, dazu beitragen wird, die Angebotspreise einigermaßen stabil zu halten.“ bis zum ersten Teil des Jahres 2024, was dazu führen wird, dass mehr Immobilien zum Verkauf angeboten werden.

„Wenn die Zinssätze auf einem stabilen Niveau bleiben und die Nachfrage anhält, könnten wir in diesem Jahr sogar einen Anstieg der Immobilienpreisinflation erleben, insbesondere aufgrund der guten Verkaufszeit, die wir normalerweise zwischen den Frühlings- und Sommermonaten sehen.“

Sieht der Londoner Markt erschwinglicher aus?

London war mit einem Anstieg von 21 Prozent im Vergleich zum letzten Jahr um diese Zeit führend bei der Erholung der Nachfrage neuer Käufer.

Dies liegt möglicherweise daran, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum in London laut Zoopla so gut wie seit 2014 ist, was vor allem auf stagnierende Preise und steigende Löhne zurückzuführen ist.

Laut Zoopla sind die Immobilienpreise in London seit 2016 nur um 13 Prozent gestiegen, verglichen mit 34 Prozent in Großbritannien.

Die Erschwinglichkeit von Häusern in London – gemessen am einfachen Preis-Leistungs-Verhältnis – ist auf dem niedrigsten Stand seit 2014.

Allerdings bleibt London im Vergleich zum britischen Durchschnitt teuer, da die Immobilienpreise beim 13-fachen des Verdienstes liegen, verglichen mit einem Höchststand von über dem 15-fachen des Verdienstes im Jahr 2016.

Die langsame Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum in London ist eine positive Nachricht, aber Käufer von Eigenheimen stehen immer noch vor einer erheblichen Herausforderung hinsichtlich der Erschwinglichkeit, da sich die Hypothekenzinsen seit 2021 verdoppelt haben.

Die langsame Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum in London ist eine positive Nachricht, aber Käufer von Eigenheimen stehen immer noch vor einer erheblichen Herausforderung hinsichtlich der Erschwinglichkeit, da sich die Hypothekenzinsen seit 2021 verdoppelt haben.

Richard Donnell von Zoopla fügt hinzu: „In London ist diese erhöhte Nachfrage auf dem gesamten Markt offensichtlich, wobei sowohl die Innen- und Außenbezirke Londons als auch die Kerneinzugsgebiete eine erhöhte Nachfrage nach Wohnungen verzeichnen.“

„Dies könnte ein frühes Anzeichen dafür sein, dass sich das Blatt für den Londoner Absatzmarkt wendet, nachdem sieben Jahre lang im Vergleich zum Rest des Vereinigten Königreichs glanzlose Aktivität herrschte.“

Matt Thompson, Vertriebsleiter beim Londoner Immobilienmakler Chestertons, fügt hinzu: „Das Jahr 2024 begann mit einem geschäftigen Immobilienmarkt, da Käufer motiviert waren, ihre Immobiliensuche entweder zu beginnen oder abzuschließen.“

„Die zunehmende Verfügbarkeit erschwinglicherer Hypothekenverträge spielt dabei eine Schlüsselrolle und wird in den kommenden Wochen wahrscheinlich weiterhin zu einem Anstieg der Käuferaktivität führen.“

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