Die Mietpreise stiegen im Jahr 2023, da Kanada die niedrigste Leerstandsquote seit Beginn der Aufzeichnungen verzeichnete

[ad_1]

Die Mietpreise in Kanada stiegen letztes Jahr sprunghaft an, da das Angebot Schwierigkeiten hatte, mit der Nachfrage Schritt zu halten, was zu der niedrigsten landesweiten Leerstandsquote seit Beginn der Aufzeichnungen durch die Canada Mortgage and Housing Corp. im Jahr 1988 führte.

Die Bundeswohnungsbehörde gab am Mittwoch in einem Bericht bekannt, dass die Leerstandsquote bei zweckgebundenen Mietwohnungen in den ersten beiden Oktoberwochen 2023, als sie ihre jährliche Umfrage durchführte, bei 1,5 Prozent lag.

Das war ein Rückgang gegenüber 1,9 Prozent im Vorjahr, was damals die niedrigste landesweite Leerstandsquote seit über zwei Jahrzehnten darstellte.

Die durchschnittliche Miete für eine Zweckbauwohnung mit zwei Schlafzimmern, die das CMHC als repräsentative Stichprobe verwendet, stieg im Jahr 2023 um acht Prozent auf 1.359 US-Dollar. Dieser Wachstumswert lag über dem durchschnittlichen Mietanstieg von 5,6 Prozent im Jahr 2022 und darüber 1990-2022 durchschnittlich 2,8 Prozent.

Die Daten „haben uns überhaupt nicht überrascht“, sagte Kevin Hughes, stellvertretender Chefökonom des CMHC. Obwohl das Mietangebot in den meisten kanadischen Städten im vergangenen Jahr stieg, reichte dies nicht aus, um mit dem durch das Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum gestiegenen Nachfragedruck Schritt zu halten.

„Die Nachfrage aufgrund des demografischen Wandels ist auf jeden Fall erheblich“, sagte Hughes.

„Es gibt natürlich neu angekommene Einwanderer, aber es gibt auch junge Kanadier, die ihr erstes Zuhause suchen, und es gibt auch ältere Haushalte, die verkleinert werden müssen.“

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird „wahrscheinlich anhalten“

Er sagte, dass angesichts der Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit des Wohneigentumsmarkts, insbesondere angesichts der hohen Inflation und des Zinsumfelds im letzten Jahr, immer mehr Kanadier nach Mietoptionen Ausschau halten.

Die Agentur berichtete, dass die durchschnittliche Miete für eine Mietwohnung mit zwei Schlafzimmern 2.049 US-Dollar betrug, ein Anstieg gegenüber 1.929 US-Dollar im Jahr 2022, da sich auch der Zweitmietmarkt verschärfte und die Leerstandsquote für solche Einheiten von 1,6 Prozent auf 0,9 Prozent pro Jahr sank.

„Wir haben in Kanada einen chronischen Mangel an Angebot und die Statistiken sind wirklich nicht ermutigend, sagen wir mal, was ein neues zusätzliches Angebot oder ein wesentlich erhöhtes Angebot angeht“, sagte Hughes.

„Im laufenden Jahr gehen wir wahrscheinlich davon aus, dass es bei einigen Projekten aufgrund der Finanzierung zu Verzögerungen kommen wird. Außerdem herrscht in vielen Märkten Arbeitskräftemangel im Baugewerbe.“

ANSEHEN | Mindestlohnempfänger haben Schwierigkeiten, eine bezahlbare Miete zu finden:

Laut Studie wird die Erschwinglichkeit von Wohnraum für Geringverdiener immer schlechter

Die steigenden Lebenshaltungskosten haben es nahezu unmöglich gemacht, bezahlbare Mietwohnungen zu finden und gleichzeitig den Mindestlohn zu verdienen. Laut einer Studie des Canadian Centre for Policy Alternatives erstreckt sich dieser Trend über das ganze Land.

Der Bericht „bestätigt das extreme Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Häusern, das den kanadischen Wohnungssektor kennzeichnet“, heißt es in einer Notiz der Ökonomen der National Bank of Canada, Stefane Marion und Daren King.

Das Paar prognostizierte, dass das Ungleichgewicht „wahrscheinlich auf absehbare Zeit anhalten wird“, da die Bank of Canada für 2024 und 2025 ein Bevölkerungswachstum von etwa 800.000 prognostiziert, „bei nur begrenztem Anstieg der Baubeginne“.

Calgary und Edmonton verzeichnen eine beschleunigte Nachfrage

Hughes sagte, dass die beiden größten Städte Albertas in der jährlichen CMHC-Umfrage am meisten herausragten. Calgary und Edmonton verzeichneten beide mit 1,4 Prozent bzw. 2,4 Prozent die niedrigsten Leerstandsquoten seit einem Jahrzehnt und gleichzeitig den stärksten Mietanstieg unter den Großstädten im Jahr 2023.

Die Leerstandsquote in Calgary sank von 2,7 Prozent im Jahr 2022, während Edmonton einen Rückgang von 4,3 Prozent verzeichnete. Hughes sagte, der Bevölkerungszuwachs im vergangenen Jahr habe die Nachfrage nach Mietobjekten in diesen Regionen beschleunigt, während das Angebot nicht wesentlich zugenommen habe.

„Das waren Märkte, die letztes Jahr, sagen wir mal, ausgeglichener waren“, sagte er.

„Der Bevölkerungszuwachs (Zuwachs) stammt aus der internationalen Quelle mit Einwanderern, aber auch aus dem Inland – also Menschen, die aus anderen Provinzen nach Alberta oder sogar aus Alberta nach Calgary und Edmonton zogen.“

Kanadas größte Stadt, Toronto, verzeichnete eine Leerstandsquote von 1,4 Prozent, gegenüber 1,6 Prozent im Jahr 2022, während Montreal bei 1,5 Prozent lag, gegenüber zwei Prozent.

ANSEHEN | Hunderte Einwohner Torontos treten in den Mietstreik:

Hunderte Einwohner Torontos treten in den Mietstreik

Hunderte Mieter in Toronto wehren sich gegen die steigenden Wohnkosten, indem sie die Zahlung der Miete verweigern. Viele sagen, Vermieter hätten zwar Gebäude aufgekauft, seien aber nicht mit den Reparaturen Schritt gehalten und gleichzeitig Mieterhöhungen beantragt, die über die Landesrichtlinien hinausgingen.

Vancouver hatte mit 0,9 Prozent die niedrigste Leerstandsquote unter den großen kanadischen Märkten, lag aber auf dem Niveau von 2022. Ottawa blieb mit 2,1 Prozent ebenfalls unverändert.

„Sehr angespannte Märkte führen normalerweise zu stärkeren Mietsteigerungen, was wir gesehen haben“, sagte Hughes.

„Ja, der Mietmarkt ist sicherlich erschwinglicher als der Eigentumsmarkt, aber selbst dieser Markt wird für viele ziemlich entmutigend.“

[ad_2]

Source link

Scroll to Top