Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen? Sie könnten ein Schnäppchen machen, bevor die Immobilienpreise steigen

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Diejenigen, die in diesem Jahr auf die Immobilienleiter aufsteigen möchten, haben laut Daten die Möglichkeit zu feilschen und mit einem Rabatt zu kaufen, bevor die Immobilienpreise zu steigen beginnen.

Laut Zoopla kommen immer mehr Häuser auf den Markt, wobei die Zahl der verfügbaren Immobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22 Prozent gestiegen ist.

Ein wesentliches Merkmal des Immobilienpreisbooms während der Pandemiejahre war ein chronischer Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern, der die Preise in die Höhe trieb.

Aber jetzt hat der durchschnittliche Immobilienmakler 28 Häuser zum Verkauf, doppelt so viel wie Ende 2022, als es nur 14 Häuser pro Immobilienmakler gab.

Käufermarkt: Es stehen immer mehr Häuser zum Verkauf, was Erstkäufern Gelegenheit zum Feilschen geben könnte

Käufermarkt: Es stehen immer mehr Häuser zum Verkauf, was Erstkäufern Gelegenheit zum Feilschen geben könnte

Laut Zoopla ist es nach wie vor ein Käufermarkt, da ein Fünftel der Verkäufer derzeit mehr als 10 Prozent unter dem Angebotspreis akzeptiert, um sich einen Verkauf zu sichern.

In London und im Südosten liegt dies eher bei jedem Vierten.

Mittlerweile bleiben Häuser länger auf dem Markt. Laut Rightmove dauert es durchschnittlich 71 Tage, bis eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird. Das ist ein Anstieg im Vergleich zu durchschnittlich 52 Tagen vor einem Jahr.

Wenn es den Verkäufern weiterhin schwerfällt, Käufer zu finden, und die Häuser länger auf dem Markt bleiben, könnten einige Verkäufer zunehmend verzweifelt sein und eher bereit sein, niedrigere Angebote in Betracht zu ziehen.

Es sollte auch daran erinnert werden, dass die einzige Alternative für viele angehende Erstkäufer darin besteht, auf einem unterversorgten Mietmarkt zu bleiben und immer höhere monatliche Mieten zu zahlen.

Für diejenigen, die es sich leisten können, ist der Kauf möglicherweise immer noch die beste Option. Letzte Woche haben wir enthüllt, dass der Kauf oft günstiger ist als die Miete.

Ist es Zeit zu kaufen, bevor die Immobilienpreise zu steigen beginnen?

Höhere Hypothekenzinsen führten letztes Jahr zu einem Rückgang der Immobilienpreise. Die Auswirkungen waren jedoch weniger dramatisch als von vielen erwartet und es kam zu keinem größeren Absturz.

Laut Nationwide fielen die Preise im vergangenen Jahr geringfügig um 1,8 Prozent – oder um 1,7 Prozent gestiegen, wenn man sich die Zahlen von Halifax anschaut.

Rabatt: Ein Fünftel der Verkäufer muss mehr als 10 % unter dem Angebotspreis akzeptieren, um sich einen Verkauf zu sichern, im Süden Englands ist es fast jeder Vierte

Rabatt: Ein Fünftel der Verkäufer muss mehr als 10 % unter dem Angebotspreis akzeptieren, um sich einen Verkauf zu sichern, im Süden Englands ist es fast jeder Vierte

Alex Bannister, Wirtschaftswissenschaftler und unabhängiger Vorstandsberater von TwentyCi, einem Unternehmen für Immobiliendaten und -analysen, sagte: „Vor einem Jahr ging die Konsensprognose davon aus, dass die Preise für Wohnimmobilien im Vereinigten Königreich im Jahr 2023 angesichts einer schrumpfenden Wirtschaft und Aussichten um 6 Prozent fallen würden Diese Immobilie war erheblich überbewertet.

„Es scheint, dass die meisten Kommentatoren die negativen Auswirkungen höherer Hypothekenzinsen auf die Erschwinglichkeit überschätzt haben, und obwohl die Verkäufer die Angebotspreise gesenkt haben, hat dies wenig dazu beigetragen, den pandemiebedingten Anstieg umzukehren.“

Mit Blick auf das kommende Jahr gibt es laut Bannister kaum Grund zu der Annahme, dass die Immobilienpreise noch weiter fallen werden.

Tatsächlich geht er davon aus, dass die Durchschnittspreise in diesem Jahr um bis zu 5 Prozent steigen könnten.

Er fügt hinzu: „Unter der Annahme, dass der Arbeitsmarkt robust bleibt und die Inflation unter Kontrolle ist, gibt es keinen offensichtlichen Auslöser für einen weiteren Rückgang der durchschnittlichen Immobilienpreise im Vereinigten Königreich.“

„Da die Mieten schnell steigen, bleibt Wohneigentum attraktiv und die Preise bleiben angesichts des begrenzten Angebots an neuen Wohnungen gestützt.“

Anthony Codling, Leiter des Bereichs europäischer Wohnungsbau und Baumaterialien bei der Investmentbank RBC Capital Markets, stimmt zu, dass die Preise in diesem Jahr eher steigen als fallen werden.

„Die Immobilienpreise sind weiterhin robust und stabil“, sagt Codling. „Ich glaube, letztes Jahr um diese Zeit dachten alle, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 fallen würden. Das stimmte aber nicht, die durchschnittlichen landesweiten Immobilienpreise stiegen.“

„Der Absturz kam nicht und ich glaube auch nicht, dass er kommen wird. Ich glaube, dass die Immobilienpreise dieses Jahr steigen werden.“

„Die Löhne steigen, die Inflation und die Hypothekenzinsen sinken, und ich vermute, dass der Immobilienmarkt entweder vor oder nach der Wahl von einem Konjunkturpaket für den Immobilienmarkt profitieren wird, da Politiker versuchen, die Stimmen von Hauskäufern und Hausumzugsunternehmen zu gewinnen.“

Sind Häuser günstiger?

Zumindest auf dem Papier sind Häuser für viele Erstkäufer im letzten Jahr bis 18 Monate erschwinglicher geworden. Der durchschnittliche Verkaufspreis unterscheidet sich laut den neuesten Zahlen des Grundbuchamts nicht vom Juni 2022.

Tatsächlich ist der Preis eines durchschnittlichen Eigenheims im Vereinigten Königreich in den zwölf Monaten bis November nach offiziellen Angaben um mehr als 6.000 Pfund gesunken.

In London fielen die Preise viel stärker, wobei das durchschnittliche Haus in der Hauptstadt in den 12 Monaten bis November um 6 Prozent günstiger wurde.

Gleichzeitig sind die Löhne gestiegen. Offizielle Daten zeigen, dass der Durchschnittsverdienst im Jahr bis November um 6,6 Prozent gestiegen ist.

Im Vergleich zum Anstieg des Durchschnittslohns beträgt der reale Rückgang der Immobilienpreise laut Halifax seit August 2022 rund 13 Prozent. Damit sinkt das durchschnittliche Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen auf den niedrigsten Stand seit 2015.

Verhältnis von Hauspreis zu Ertrag: Die Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum ist eine positive Nachricht, aber Käufer von Eigenheimen stehen immer noch vor einer erheblichen Herausforderung bei der Erschwinglichkeit, da sich die Hypothekenzinsen seit 2021 verdoppelt haben

Verhältnis von Hauspreis zu Ertrag: Die Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum ist eine positive Nachricht, aber Käufer von Eigenheimen stehen immer noch vor einer erheblichen Herausforderung bei der Erschwinglichkeit, da sich die Hypothekenzinsen seit 2021 verdoppelt haben

Laut Zoopla ist die Erschwinglichkeit von Wohnraum in London so gut wie seit 2014 nicht mehr, vor allem dank stagnierender Preise und steigender Löhne.

Laut Jonathan Hopper, Geschäftsführer von Garrington Property Finders, wird die Kombination aus steigenden Löhnen und sinkenden Immobilienpreisen den Traum vom Eigenheim für einige Erstkäufer in greifbare Nähe gerückt haben.

Er sagt: „Zu Beginn des Jahres 2024 kam es zu einem Anstieg der Aktivität potenzieller Käufer, beflügelt durch das Gefühl, dass Häuser einen besseren Wert haben, und durch die von den meisten Hypothekengebern angekündigten Zinssenkungen.“

„Wenn Sie über einen Notgroschen verfügen, wird der Settlement-Markt im Jahr 2024 für Erstkäufer immer attraktiver.

„Es kommen immer mehr Häuser zu niedrigeren Preisen auf den Markt, und obwohl die Tiefstzinsen des letzten Jahrzehnts so schnell nicht wieder erreicht werden, werden die Kosten für den Besitz eines Eigenheims im Vergleich zu den stetig steigenden Kosten immer attraktiver.“ Mietkosten.’

Laut Zoopla sind immer mehr Hausverkäufer bereit, Preisnachlässe anzubieten, um ihre Häuser verkaufen zu können

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Was ist mit höheren Hypothekenzinsen?

Die langsame Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum ist eine positive Nachricht, aber Käufer von Eigenheimen stehen immer noch vor einer erheblichen Herausforderung hinsichtlich der Erschwinglichkeit, da sich die Hypothekenzinsen seit 2021 verdoppelt haben.

Vor zwei Jahren stiegen Erstkäufer mit Hypothekenzinsen um die 2 Prozent auf die Leiter. Derzeit liegen die besten Zinssätze für diejenigen mit den größten Einlagen bei etwa 4 Prozent.

Der günstigste fünfjährige Festzinssatz für jemanden, der mit einer Anzahlung von 10 Prozent kauft, liegt bei Virgin Money, derzeit bei 4,38 Prozent, während NatWest 4,43 Prozent verlangt.

Vor zwei Jahren hatte die Platform Bank (jetzt Co-op Bank) einen Zinssatz von 2,14 Prozent für Käufer mit einer Einzahlung von 10 Prozent, während HSBC einen Deal mit 2,3 Prozent hatte.

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Mark Harris, Geschäftsführer des Hypothekenmaklers SPF Private Clients, sagt: „Während die Hypothekenzinsen sinken, muss ein Erstkäufer mehr zahlen als noch vor zwei Jahren.“

„Bei einer Tilgungshypothek in Höhe von 300.000 £ mit einer Laufzeit von 25 Jahren und der dem Darlehen hinzugefügten Gebühr würden sie jetzt 1.654 £ pro Monat zahlen (unbezahlt 4,38 Prozent), verglichen mit 1.301 £ im Januar 2022 (Plattform 2,14 Prozent).

„Hätten sie jedoch im November 2022 dieselbe Hypothek aufgenommen, würden sie 1.919 £ pro Monat zahlen (HSBC 5,89 Prozent), sodass sich die Situation verbessert.“

Auf dem Weg nach unten: Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Monaten gesunken, und die Märkte prognostizieren nun, dass die Senkung des Leitzinses der Bank of England noch in diesem Jahr beginnen wird

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Ist Kaufen immer noch günstiger als Mieten?

Für die meisten, die über eine Anzahlung verfügen und es sich leisten können, auf die Leiter zu steigen, wird es die Wahl zwischen Kauf oder Miete sein.

Mit Außerhalb Londons erreichten die Mieten mit 1.280 £ ein AllzeithochUmso größer ist laut Rightmove der Anreiz, die Leiter zu erklimmen.

Jeremy Leaf, Immobilienmakler im Norden Londons, sagt: „Wenn Sie sehr hohe Mieten zahlen, während die Hypothekenzinsen zu sinken beginnen, ist es möglicherweise besser, wenn Sie können, ein Hausbesitzer zu werden.“

„Der Wohnungsmarkt besteht aus Tausenden von Mikromärkten und der erste Kauf ist von Region zu Region eine andere Erfahrung.“

„In diesem Jahr hat die Aktivität deutlich zugenommen, sicherlich in Teilen Londons, aber das ist nicht überall gleich.“

„Aufgrund der zunehmenden steuerlichen und regulatorischen Herausforderungen, mit denen sie konfrontiert sind, sowie der höheren Hypothekenkosten gab es in letzter Zeit nicht mehr so ​​viel Konkurrenz seitens Vermietern um Einsteigerimmobilien, sodass sich für potenzielle Erstmieter möglicherweise mehr Möglichkeiten ergeben.“ Käufer.’

„Es könnte sich auch lohnen, auf den Haushalt zu warten, da allgemein erwartet wird, dass es für Erstkäufer zusätzliche Hilfen in Form von Stempelsteuern oder Ersparnissen geben wird.“

„Es ist nicht allzu lange zu warten, aber wenn Sie bis dahin warten, um mit der Suche zu beginnen, und es dann Anreize gibt, könnte die Konkurrenz möglicherweise viel größer sein, als wenn Sie jetzt damit beginnen würden.“

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